五股電梯大樓水碓公園  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓五股登林挑高電梯2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：42.73 萬/坪
地址：新北市五股區登林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新加坡花園廣場
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.81 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：5.63 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1447 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德音國小、五股國中
鄰近公園：水碓景觀公園、朝陽公園
生活機能：傳統市場、家樂福超市、美廉社
附近交通：助順將軍廟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 888 萬，單價約 42.73 萬/坪，在電梯大樓中具價格競爭力。 2. 空間設計：挑高客廳搭配全對外窗設計（房、衛、廚皆有窗），通風採光條件優異，居住舒適度高。 3. 生活機能：鄰近家樂福、傳統市場及兩座公園，日常生活採買與休閒需求皆易滿足。 4. 交通便捷：社區有電梯，位於 6 樓雖不低但亦不需攀爬過多階梯，公車站步行即可到達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 24 年，部分管線、設備可能隨時間老化，未來可能需要一筆整修預算。 2. 空間限制：總坪數 20.78 坪為小戶型，僅配置 1 衛浴，對於多人口家庭或二胎家庭而言空間較顯緊湊。 3. 無車位附加：資料顯示不含車位，若有購車需求需另行尋找停車處或購入車位。 4. 樓層與電梯：雖有電梯但 6 樓屬中高樓層，若遇停電或維修時移動會稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：挑高與良好採光結構極具裝潢潛力，透過設計改造可大幅提升居住質感與價值。 2. 租賃市場：鄰近五股國中、德音國小及公園，對於陪讀家庭或青年租客具有穩定的租金需求。 3. 資產配置：以低門檻進入新北市精華區電梯房，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：老屋在銀行核貸時，可能因樓齡因素導致貸款成數降低或年限縮短。 2. 轉手難度：同區域新案競爭可能較強，若社區維護不佳，未來賣出時需與新舊房源競爭。 3. 維修基金：需留意社區修繕積壓情況，若管理會費未妥善運用於建築保養，將影響居住安全與房價。